Giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đất không phù hợp với quy định

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập trước ngày 01-7-1980 có nội dung phù hợp với quy định của pháp luật nhưng hình thức của hợp đồng không phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm giao kết hợp đồng, khi xảy ra tranh chấp sau ngày 15-10-1993 thì được Tòa án giải quyết như thế nào?

Trả lời: Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập trước ngày 01-7-1980 có nội dung phù hợp vối quỵ định của pháp luật nhưng hình thức của hợp đồng không phù hợp với quy định của pháp hật tại thời điểm giao kết hợp đồng, khi xảy ra tranh chấp sau ngày 15-10-1993 thì được Tòa án giải quyết như sau:

- Nếu các bên chưa thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng (chưa giao nhận đất và tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất) thì Tòa án tuyên bô" hợp đồng vô hiệu và hủy hợp đồng;

-  Nếu bên nhận chuyển nhượng đã trả đủ tiển chuyển nhượng đất; bên chuyển nhượng đã giao toàn bộ diện tích đất, thì Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất đó;

Trong trường hợp bên nhận chuýển nhượng mới trả một phần tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên chuyến nhượng mới giao một phần diện tích đất, thì có thế công nhận phần hợp đồng đó căn cứ vào diện tích đất đã nhận.

Trong trường hợp bên chuyển nhượng giao diện tích đất có giá trị lớn hơn số tiền mà họ đã nhận thì Tòa án buộc bên nhận chuyển nhượng thanh toán cho bên chuyến nhượng phần chênh lệch giữa sô' tiền mà bên nhận chuyến nhượng đã trả so với diện tính thực tế mà họ đã nhận tại thòi điểm giao kết hợp đồng theo giá trị quyển sử dụng đất tính theo giá thị trường tại thòi điểm xét xử sơ thẩm. Đồng thời buộc các bên phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà bên nhận chuyển nhượng đã nhận.

Trong trương hợp bên nhận chuyển nhượng đã giao số tiền lớn hơn giá trị diện tích đất đã nhận mà Tòa án chỉ công nhận phần hợp đồng tương ứng với diện tích đất mà họ đã nhận thì bên chuyển nhượng phải thanh toán khoản tiền đã nhận vượt quá giá trị diện tích đất đã giao tính theo giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trưòng tại thời điểm xét xử sơ thẩm (xem điểm 2.1, Mục 2, Phần II Nghị quyết Số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao).

Đọc thêm tại: http://hoidapluatdansu.blogspot.com/2015/03/tranh-chap-quyen-chuyen-nhuong-su-dung.html

Từ khóa tìm kiếm nhiều: bo luat to tung dan su, án phí dân sự